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대출 한도와 유리한 상품 정리 1. 조건 정리연봉: 4,000만 원구입 주택가격: 5억 원무주택자이며 실거주 목적인 경우 기준기존 대출 없음, 신용 양호함 기준지역: 수도권 또는 비규제지역 모두 비교2. 기준별 최대 대출 한도 계산(1) LTV 기준 (Loan to Value)비규제지역 + 무주택자 + 생애최초구매 + 실거주 → 최대 LTV 80% 적용 가능→ 5억 원 × 80% = 최대 4억 원 대출 가능규제지역(투기과열지구 등)은 일반적으로 40~50%→ 5억 원 × 50% = 최대 2억 5천만 원※ 하지만 실제 대출 가능 금액은 DSR 기준에 따라 줄어듭니다. (2) DSR 기준 (Debt Service Ratio)연봉의 40%까지 연간 원리금 상환 허용→ 연간 1,600만 원까지 원리금 상환 가능..

2024년부터 대출 규제 기준이 한층 강화되면서, 주택담보대출을 준비하는 사람들에게 LTV, DTI, DSR의 이해는 필수적입니다. LTV는 주택 가치 대비 최대 대출 가능 금액을 나타내며, DTI는 연간 소득 대비 부채 상환 비율, DSR은 전체 금융부채의 원리금 상환액이 소득 대비 어느 정도 비율인지 나타냅니다. 특히 2024년부터는 스트레스 DSR 2단계가 도입되면서 적용 금리가 높아졌고, 이에 따라 대출 가능 금액이 줄어들게 되었습니다. 금융당국은 수도권 등 고위험 지역에 대해 더욱 강력한 규제를 적용하며, 대출 수요를 억제하고 있습니다. 대출 전 반드시 이 3가지 기준을 확인하고, 자신에게 맞는 전략을 세워야 합니다. 더보기 [ 목차 ]1. 주택담보대출, 왜 대출 제한 기준이 중요한가? 1..

전세사기 피해가 사회적 문제로 대두되면서, 정부와 공공기관이 피해자 보호 및 지원을 위한 다양한 제도를 시행하고 있습니다. 그중에서도 "HUG(주택도시보증공사)"는 전세보증금 반환이 어려운 피해자를 위한 ‘상속재산관리인 선임지원사업’을 정기적으로 운영해오고 있으며, 2025년 3월 기준으로 제4차 사업이 시행 중입니다. 이번 글에서는 HUG에서 발표한 제4차 지원사업의 핵심 내용을 상세히 정리하고, 지원 대상, 제출 서류, 신청 방법, 접수 절차 등 신청에 필요한 모든 정보를 체계적으로 안내하겠습니다. 상속재산관리인 선임지원사업이란? 전세사기 피해자 중 일부는 임대인의 사망으로 인해 소송을 통한 보증금 반환이 어려워지는 사례가 발생합니다. 특히, 상속인이 확인되지 않거나 전원이 상속을 포기한 경우,..

전세 계약을 앞두고 있는 사람이라면 누구나 한 번쯤 ‘전세 사기’에 대한 걱정을 해본 경험이 있을 것이다.최근 몇 년 사이, 깡통전세나 무자격 공인중개사에 의한 피해 사례가 증가하면서 전세 사기를 막기 위한 예방법에 대한 관심이 높아지고 있다.특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 첫 집을 구하는 이들이 피해자가 되는 경우가 많아, 철저한 사전 확인이 필요하다.이 글에서는 부동산 전문가의 관점에서 전세 사기를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 핵심 사항을 정리하였다. 1. 부동산 시세와 전세가율 확인전세 사기를 예방하기 위해 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 매물의 전세가율이다.전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율을 말하는데, 일반적으로 이 비율이 80%를 초과하는 경우 '깡통전세'의 위험이 높다.즉, 집값이 ..